Seguro de Condomínio: Por que devemos contratar?

É comum associarmos a proteção patrimonial a seguros residenciais e comerciais. Contudo, para quem reside em edifícios ou conjuntos habitacionais, o seguro condominial se revela essencial para garantir uma proteção coletiva e prevenir perdas inesperadas.

O Código Civil Brasileiro, por meio dos artigos 1.347 e 1.348 da Lei nº 10.406/2002, estabelece como uma das obrigações do síndico a contratação de seguro para toda a edificação."

Devido a esta obrigatoriedade, a negligência do síndico em contratar o seguro condominial ou fazê-lo de forma inadequada pode acarretar sérias consequências legais, tanto na esfera civil quanto na criminal. Por isso, é fundamental que o síndico não apenas cumpra a obrigação de contratar o seguro, mas também o faça de forma correta e abrangente. Ao contratar o seguro, é importante levar em consideração alguns pontos cruciais para garantir a proteção adequada do condomínio e evitar futuras complicações:

• Coberturas Essenciais: Confirme se a apólice cobre os riscos básicos, como incêndio, raio, explosão, fumaça e queda de aeronaves.

  
  

• Coberturas Adicionais: Avalie a necessidade de coberturas adicionais, como vendaval, responsabilidade civil do condomínio/sindico, danos elétricos, quebra de vidros, roubo de bens, entre outras, de acordo com as características e necessidades específicas do condomínio.

• Valor da Cobertura: Certificar-se de que os valores das coberturas são suficientes para cobrir eventuais prejuízos, considerando os custos de reconstrução, reparo e indenização. É importante realizar avaliações periódicas para garantir que os valores estejam atualizados.

• Franquia: Entender claramente as condições da franquia (a parte dos prejuízos que não será indenizada pela seguradora pois será de participação do segurado).

  
  

• Exclusões: É fundamental conhecer as exclusões da apólice, os eventos que não são cobertos pelo seguro. Também é importante ler atentamente as cláusulas contratuais, que compõem um documento complementar à apólice e trazem detalhes essenciais sobre os direitos e deveres das partes.

• Assistência 24 Horas: Verificar se o seguro oferece serviços de assistência 24 horas para situações emergenciais, como chaveiro, encanador, eletricista, etc.

• Reputação da Seguradora: Pesquisar a reputação e a solidez da seguradora antes de contratar o seguro.

  
  

• Corretor de Seguros: Contar com o auxílio de um corretor de seguros especializado em condomínios pode fazer toda a diferença para identificar as melhores opções de cobertura e garantir que a apólice atenda às necessidades do condomínio.

A contratação de um seguro condominial adequado é mais do que um mero cumprimento de uma exigência legal: é uma medida essencial para a proteção do patrimônio coletivo, a segurança dos moradores e a prevenção de imprevistos financeiros significativos. O síndico, como gestor e representante legal do condomínio, tem a responsabilidade crucial de garantir que essa proteção seja efetiva e abrangente, evitando assim potenciais responsabilizações e assegurando o bem-estar de toda a comunidade condominial.

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